Klumpenrisiko bei Immobilien als Kapitalanlage!
Immer mehr Menschen möchten sich eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen. In diesem Artikel erfahren Sie, auf was Sie achten sollten, damit die Immobilie nicht für Sie zum Klumpenrisiko wird.
Eine Immobilie als Kapitalanlage kann sinnvoll sein, doch sollten Sie einiges dabei beachten. Neben den traditionellen Kaufkriterien, wie Lage, Preis, steuerliche Aspekte, Zustand des Objektes und letztendlich die Wirtschaftlichkeit, sollte man noch einen weiteren wichtigen Punkt berücksichtigen.
Welche Rolle spielt die Immobilie in Ihrer Vermögensstruktur?
Angenommen, Sie besitzen 50.000 EUR an Barvermögen, 50.000 EUR an Wertpapieren und möchten nun noch eine Immobilie erwerben.
Wenn die Immobilie einen Kaufpreis von 350.000 EUR hat, dann nimmt der Immobilienanteil eine große Dominanz in Ihrer gesamten Vermögensstruktur ein.
Ihr Immobilienanteil würde dann 77,8 Prozent Ihres Gesamtvermögens ausmachen und nur 22,2 Prozent würden aus liquiden Vermögensbeständen bestehen.
Meiner Meinung nach ist diese Vermögensstruktur sehr ungesund, da das Klumpenrisiko, das mit der Immobilie entstanden ist, zu groß ist.
Immobilien sind nicht frei von Risiken. Ein Mietausfall kann zu Mieteinnahmeausfällen führen. Die Immobilie kann durch Veränderungen in der Umgebung oder dem Zustand des Objektes deutlich weniger wert sein. Die Ursachen können unterschiedlich sein.
Eine Aufteilung, die aus 20 % Barvermögen, 40 % Wertpapiervermögen und 40 % Immobilienvermögen besteht, wäre besser. Außerdem könnte man noch einen vierten oder fünften Bestandteil zur Vermögensverteilung hinzuziehen.
Selbstverständlich ist es nicht immer einfach, diese hohe Streuung zu erreichen, da man nicht immer 500.000 EUR Guthaben und gleichzeitig noch 500.000 EUR Immobilienvermögen besitzen kann. Es wird häufig sein, dass der Immobilienbereich eine größere Rolle bei der Vermögensaufteilung spielen wird. Ich möchte allerdings aufmerksam machen, dass man hier vorsichtig sein soll, um ein zu großes Klumpenrisiko in seinem Vermögen zu vermeiden.
Eine breite Streuung Ihres Vermögens reduziert das Risiko unerwarteter Ereignisse. Wenn Sie bereits Immobilien besitzen und Ihr liquides Vermögen noch nicht in einem solch hohen Maß vorhanden ist, würde ich Ihnen empfehlen, Ihren Wertpapierbereich zu erweitern, bevor Sie sich die nächste Immobilie kaufen.
Auto: Marcus Jungnickel | Experte für Vermögensaufbau, Vermögensschutz & Financial Planning
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